ingatlan

GÖD-ALSÓ Dunai oldalán, kellemes környéken új építésű ikerház egyik fele szinte azonnali beköltözéssel eladó akciós áron! Saját 411 nm összközműves telekrészen 178 nm lakóterület, 2 szint, 4 szoba, amerikai-konyha étkezővel, 2 fürdőszoba, 2 WC. 10 és 15 nm terasz, gépkocsi beálló. Külön mérőórák, egyedi kombi gázcirkó fűtés. Kulcsrakész átadás, magánszemélytől. További részletek: http://atlaszhaz.hu/index.php?type=ingdetails&id=2954

A statisztikák szerint a hazai kereskedelmi bankokban tovább csökkent a svájci frank alapú igénylések száma. A számok és a tapasztalatok azt mutatják, hogy a pénzintézetek a kevésbé kockázatosnak ítélt forint- és euró-alapú konstrukciók felé terelik az ügyfeleiket. Sokak szerint a svájci frank alapú hitelek a magas jövedelemmel és elsőrendű ingatlanfedezettel rendelkező ügyfelek kiváltsága lett, a pénzintézetek azonban cáfolták ezeket a híreszteléseket.

Az összes igénylésen belül a Magyar Nemzeti Bank hivatalos adatai szerint is csökkent a frankhitelek aránya. Ennek hátterében több intézkedés is megfigyelhető. Az év végi kedvezőtlen pénzpiaci események hatására a kereskedelmi bankok sorra vonták ki a frankhiteleket a piacról. Ahol maradt a konstrukció, ott a kamatok emelésével és más az igénylőket hátrányosan érintő árazási döntésekkel tették versenyképtelenné a terméket.

A lakossági hitelezésben továbbra is piacvezető szerepet betöltő OTP Bank beszámolója szerint az elmúlt három hónapban 20 %-kal csökkent a CHF-alapú kérelmek aránya. A jelenlegi állapot a bank szerint még nem végleges, az arány további mérséklődésére számítanak az előttünk álló időszakban.

A hitelbírálat során mind a jövedelemre, mind az ingatlanfedezetre vonatkozó eljárásrend módosításokon ment keresztül. Hitelkérelmet csak a jövedelem hivatalos igazolása mellett fogadnak be. A fedezettség szintjének növelése érdekében pedig az ingatlan hitelbiztosítéki értékéhez képest 15-20 %-kal alacsonyabb összegű hitel nyújtása biztosított.

Az OTP jelzálogalapú konstrukciói esetében nem változtak érdemben az átlagosan igényelt összegek, viszont a nemzetközi pénz- és tőkepiaci változások következtében szigorodó hitelezési feltételek némileg megnövelték a kérelmek bírálati idejét. A személyi kölcsönök átfutási ideje azonban változatlan maradt.

A svájci frank megnövekedett forrásköltségeire tekintettel az OTP Bank a kamattámogatás feltételeinek megfelelő ügyfeleknek a forint alapú hiteleket ajánlja, egyéb hitelcél esetén a frankhiteleknél kedvezőbb kamatozású euró-alapú hitelekre hívja fel az igénylők figyelmét. A CHF hitelek nem a kiemelkedő adósminősítéssel rendelkező ügyfelek kiváltsága lett, hiszen a bank ettől kedvezőbb törlesztőrészletek mellett is nyújt hitelt.

Az AXA Bank statisztikái szerint az elmúlt néhány hónapban - a CHF-hitelek rovására - minimálisan növekedett a forinthitelek aránya, de a változásokat egyelőre nem neveznék drámainak. Az AXA Bank hitelezési rendszere nem változott, az ügyfelek jövedelmi helyzetét, valamint az ingatlanfedezetet az eddigi gyakorlatnak megfelelően minősítik.

A dokumentumok hiánytalan benyújtása és a döntés meghozatala között átlagosan 20 nap telik el, sprinthitelek esetében az átfutási idő mindössze három munkanap. A bank szerint sem igazak a rémhírek, nem nőtt az elutasított hitelek aránya az elmúlt időszakban, a hitelek devizanemét pedig az igénylők általában a törlesztőrészletek ismeretében maguk hozzák meg.

Kérdésünkre a - frankhitelezést a piacon az utolsók között megszüntető - Erste Bank szakértője elmondta, hogy pénzintézetük a forint- és az euró alapú termékeket különböző akciókkal és reklámokkal kívánja népszerűbbé tenni. Az igénylők az induló költségek csökkentése mellett első éves kártyadíj nélküli hitelkártyát is kapnak.

 

Pénzcentrum

 

A táblázat szerint jelentős eltérések mutatkoznak a CHF alapú hitek kamatszintje és a fizetendő havi részletek között, igénylés előtt érdemes több bankfiókban is tájékozódni! Cikkünkhöz az adatokat január 8-11 között gyűjtöttük. Megkeresésünkre több frankhitelt még nyújtó pénzintézet jelezte, hogy nem kíván részt venni a körképünkben.

Siklóson egy építési vállalkozó extra módon értékesíti a lakásokat. 25 ezerért téglát lehet vásárolni, amivel vadonatúj családi házat nyerhet.

Adósság és kivitelezés

Szűcs László siklósi vállalkozót és Gold Építő Bt.-jét a VÉSZ (Vállalkozások Érdekvédelmi Szövetsége) szegedi akcióján ismerhettük meg, amikor a tagok a Fehér és Tsa. ügyvezetőjének házát akarták megbontani. Ugyanis Szűcs László a Dél-Dunántúlon épített turistapihenőket, azonban a megbízó még adósa maradt 22 millió forinttal: rossz kivitelezésről beszélt (nézze meg a képgalériát!).

A megnyerhető ház További képek a galériában >>

Egyébként uniós pénzekről van szó, kétség ne férjen az „átláthatósághoz”. (Bocsánat, április elseje már rég elmúlt.) Az öt gyermeket nevelő Szűcs László az ellehetetlenülés szélére sodródott – a perben csak a tanúvallomások fél évig tartanak –, azonban most karácsony felé közeledve azt mondja: új év, új élet.

Szűcs úr ugyanis Siklós belvárosában (Ady Endre u. 23.) egy kétlakásos társasház kivitelezési munkáit végezte, amelynek egyik tulajdonosa édesanyja, másik tulajdonosa pedig a helyi TÜZÉP vezetője, aki az építőanyagokat biztosította. A kétszintes lakások egyenként 120 négyzetméteresek, nappaliból, két fürdőből plusz két és fél szobából állnak, valamint egy 90 négyzetméteres teremgarázs is tartozik az épülethez. Azonban a gazdasági válságban senki sem akar házat venni, nincs fizetőképes kereslet, hiszen szűkültek a hitellehetőségek, hiába hirdetik a házat.

Eredeti ötlet

Ekkor eredeti ötlet jutott Szűcs László eszébe. A lakások kapcsán fejenként kétezer téglát adnak el, darabja 25 000 forintba kerül. Majd borítékba helyezik a vásárlók nevét, és közjegyző előtt előre kihirdetett időpontban megejtik a sorsolást. A szerencsés nyertesek huszonötezer forintért hozzájuthatnak egy új lakáshoz. Az akciót dr. Mehring István (06-30-979-2668) bonyolítja le, őnála lehet téglát is venni, illetve az ünnepek alatt Szűcs László (06-20-226-4571) intézi az ügyeket. Ha véletlenül valamiért meghiúsulna a sorsolás, akkor a téglát vásárlóknak nyilatkozniuk kell, hogy visszakérik a pénzüket vagy a VÉSZ bajba jutott vállalkozó tagjait segítik meg. A vállalkozó sikeres akció esetén a jövőben is így óhajtja értékesíteni az újonnan épített otthonokat. Az ember úgy boldogul, ahogy tud.

Farkas Tibor

Hamarosan átlápénk a 2009-es évbe, és magunk mögött hagyjuk az elmúlt hónapok szomorú konzekvenciáit. Ingatlanpiaci szempontból azonban a nehézségek még nem értek véget. A pénzintézetek szigorú feltételekhez kötik a hitelfolyósítást, az eddig "lazábban" kezelt munkáltatói igazolások tüzetesebb átvizsgálás alá esnek, és megkövetelik a nagyobb, azaz 30-40 %-os önrész meglétét.

Az útóbbi néhány évben a garzonok és kis alapterületű lakások kereslete lecsökkent, megnőtt az igény a nagyobb alapterületű ingatlanok iránt. Ez a tendencia a széles hitellehetőségeknek volt köszönhető. Előrejelzés szerint a reláció változóban van, és újra kedvelt befektetési forma lesz a garzon 2009-ben. Fehér holló kategória lesz az alacsony (0-10 %) önerő mellett folyósított hitel, amennyiben nem párosul szilárd jövedelemmel.

De az élet nem áll meg. Lakni kell, az ember a lehetőségeihez mérten megpróbál a lehető legjobb ajánlattal élni. Fontos mérlegelni, hogy mi az a havi törlesztőrészlet, amit reálisan fel tud vállalni. A kalkulációt követő eredményből kell gazdálkodni, és az igényeket igenis ahhoz igazítani. A bankok, pénzintézetek az óvatosság politikáját vallják, minimális kockázatot vállalnak a jelenlegi bizonytalan piaci környezetben. Ám a kevesebb kockázat kevesebb profitot is jelent.

Kérdezik, hogy a válság meddig érezteti hatását. A válasz újra és újra bizonytalan. Ami biztos, hogy az ingatlanpiacon a február közepétől június elejéig terjedő főszezon sorsdöntő lesz. A túlkínálat és a nehezedő financiális terhek kombinációja tömegesen az ingatlanárak csökkenéséhez vezethet, ami az elenyésző keresletet erősítheti. Szóval mindenki a tavaszban bízik, az új évben, a jobb lehetőségekben.

BUÉK

DUNAKESZIN a Gyártelepi vonatállomásnál, kitűnő közlekedési adottságú, 2004-ben átadott, liftes társasházban III. emeleti, csendes utcára néző öröklakás. 41 nm alapterület, 1 szoba + nappali amerikai-konyha étkezővel, 1 fürdőszoba WC-vel. 5 nm erkély (kijárat nappaliból és hálóból egyaránt), 5 nm tároló, ház előtt parkoló. Egyedi mérőórák, házközponti gázkazán. A lakás jó állapotú, keleti fekvésű.

http://atlaszhaz.hu/index.php?type=ingdetails&id=2829

Aki napjainkban ingatlant kíván vásárolni, az igyekszik minnél több információt gyűjteni a piacon szereplő választékból. Hazánkban számos hirdetési forma létezik, szűkíthetjük akár nyomtatott sajtóra, internetes keresőportálokra, vagy egyéb megjelenési formákra. Van, amelyik sikeres, némely kevésbé. Egy tendencia azonban megfigyelhető: a profiljában ingatlan hirdetésre szakosodott, nyomtatásban megjelenő sajtókiadványok piaca folyamatosan háttérbe szorul az internet széles hozzáférhetőségének, szabadságának köszönhetően.

Manapság minden valamire való ingatlaniroda közzéteszi ajánlatát a világhálón, direkt erre a célra kialakított ingatlankereső adatbázisok működnek (ingatlan.com, expressz.hu, ingatlan.net, ingatlanok.hu, stb), hogy megkönnyítsék az ingatlant eladni óhajtó, és azt vásárolni szándékozó személyek találkozását.

És itt felmerül egy kérdés: Milyen a jó ingatlan hirdetés az interneten?

Erre a kérdésre keresem a választ ebben a posztban, szeretném megismerni a hozzászólók véleményét. Mit gondolnak, hogy például hány fénykép bemutatását tartják optimálisnak egy ingatlanról, mit várnak el a szöveges leírásban, mi az amire a legfontosabb adatok megadása mellett (telek méret, alapterület, szobák száma, mérete, stb) még érdemes lenne szót fecsérelni.

GÖDÖN jó közlekedésnél, csendes utcában 2001-ben épült önálló családi ház. 147 nöl összközműves telken 95 nm alapterület, 190 nm összterület, 2 szint, 5 szoba + 2 nappali, 2 konyha étkezővel, kamra, 2 fürdőszoba, 2 WC. 50 nm terasz, 2 x 6 nm erkély, 21 nm garázs. Az ingatlan 2 generációnak is alkalmas, fűtése gázcirkó.

További részletek: http://ingatlanok.hu/786580

DUNAKESZIN a Dunapart közelében, nyugodt környezetben átminősíthető családi ház. 720 nm összközműves (csatorna folyamatban) telken 50 nm alapterület, 1 szint, 1 szoba + nappali, konyha, 1 fürdőszoba, 1 WC. Kocsibeálló, fúrt kút. Az ingatlan bővíthető, jó állapotú, fűtése gázkonvektor által.

További részletek: http://ingatlanok.hu/1604725

GÖD-FELSŐN csendes zsákutcában lévő, 704 nm-es összközműves telken épülő mediterrán ikerház mindkét fele 2009. májusi költözéssel. Oldalanként 350 nm telekrész, 100 nm lakóterület, 2 szint, tágas, magas belterű nappali, konyha étkezővel, tároló, 3 szoba, 2 fürdőszoba, 2 WC, gépkocsi beálló, 14 nm-es terasz, kandalló előkészítés. Külön mérőórák, egyedi kombi gázcirkó fűtés. Az ingatlan szerkezetkész állapotban is megvásárolható (19,5 mFt). Kulcsrakész átadás esetén, egyedi, igény szerinti belső kialakítás.

További részletek: http://ingatlanok.hu/1745367

ŐRBOTTYÁNBAN új építésű ikerház egyik fele azonnali beköltözéssel. 500 nm közműves telken 84 nm hasznos alapterület, 1 szint, 3 szoba + nappali, konyha, 1 fürdőszoba, 1 WC. 16 nm terasz, gépkocsi beálló. Külön mérőórák, egyedi kombi gázcirkó fűtés. Kulcsrakész átadás, szinte azonnali beköltözés.

További részletek: http://ingatlanok.hu/1790144

DUNAKESZIN a Tóváros lakóparkban földszinti kert kapcsolatos öröklakás, 2004-ben átadott társasházban. 69 nm alapterület, 2 félszoba + nappali, konyha, étkező, 1 fürdőszoba, 1 WC. 10 nm terasz, gépkocsi beálló, közös tároló. Külön mérőórák, egyedi kombi gázcirkó. A lakás jó állapotú, napfényes, D-Ny-i fekvésű. A gépesített konyhabútor, beépített gardróbszekrény a lakásban maradnak.

További részletek:

http://ingatlanok.hu/1587283

FÓTON új építésű, erdőszéli ikerház azonnali beköltözéssel lakóparkban. Oldalanként 406 nm összközműves telken 130 nm lakóterület, 2 szoba + 2 félszoba + nappali, étkező-konyha, kamra, 2 fürdőszoba, 2 WC, háztartási helység. 10 nm terasz, 7 nm erkély, gépkocsi beálló. Külön mérőórák, egyedi kombi gázcirkó fűtés. Kulcsrakész átadással, azonnali birtokba vétellel. Ingyenes szoc. pol. és hitelügyintézéssel is!

További részletek: http://ingatlanok.hu/admin/estates.php?act=edit&id=1558238

DUNAKESZIN új építésű, luxus szinten kialakított családi ház szinte azonnali beköltözéssel. 1000 nm összközműves, lejtős telken 300 nm lakóterület, 2 szint (utcafront felől nézve földszintes, kert felől nézve kétszintes) + beépítésre előkészített 70 nm tetőtér, 4 szoba + hatalmas nappali amerikai-konyha étkezővel, 3 fürdőszoba, 3 WC, tároló, gardrób, pinceszinten 75 nm egylégterű helység. 40 nm garázs, 2 db terasz, 3 db erkély. Vizes helységekben egy 3 személyes, és egy 2 személyes multimédiás jacuzzi, gőzkabin, márkás szaniterárúk, szauna került kialakításra. Olasz és spanyol burkolatok (márvány, gránit), egyedi tapéták, beépített konyhabútor AEG gépekkel berendezve. Kovácsolt vas kerítés, automata öntözőrendszer, kandalló, klíma, riasztó, napkollektor, központi porszívó, kondenzációs központi gázkazán, padlófűtés.

További részletek:

http://ingatlanok.hu/ingatlan/elado/csaladi-haz/Dunakeszi/1800184

Dunakeszin az utóbbi 5-10 évben a lakosság száma jelentősen megnőtt, nagy számú új épitésű ingatlan került átadásra. Ezek az új otthonok 80 %-ban lakóparkokban vannak, amelyek többnyire a település perifériáján találhatók, úgy, mint például az Alagliget lakóparkban, vagy a Tóváros lakóparkban - hogy csak a legnagyobbakat emlitsem.

A lakóparkok annak idején szántónak, vagy egyéb mezőgazdasági területnek voltak minősitve. Belterületbe vonás és átminősités után a telkeket nagy számban helyi épitési vállalkozók vásárolták meg, akik élve a beépitési előirások lehetőségeivel, kihasználták a maximális beépithető terület nagyságát, illetve a megengedett lakásszámot. Ezért, a már emlitett Alagliget lakóparkban, ahol egy 200 nöl-es telek 40 %-ban beépithető és 7,5 méter a megengedett épitmény magasság, az átlagos lakásszám 6-12 darab közé tehető telkenként. A Tóváros, egy korábban kialakitott lakópark inkább családi és ikerházakban bővelkedik, de társasházakat is találunk szép számmal.

A telkek árai parcellázáskor 2-3 millió Forinttal alacsonyabbak voltok a nem lakóparki társaiknál. Ennek oka, hogy Dunakeszi peremén találhatóak, infrastruktúrálisan elmaradottak, illetve a környezet képe is szegényes (flóra). A hátrányok ellenére a telkek gyorsan gazdára találtak, és a terület folyamatos beépitését követően az árak rohamos drágulásnak indultak. Kezdetekkor úgy tűnt, hogy mindent el lehet adni, az új épitésű ingatlanok Dunakeszin terv szinten keltek el. Mindehhez párosultak a rugalmas hitelkonstrukciók, 30 majd 15 millió Forintig illetékmentesség, és a szoc. pol. intézménye. Továbbá nem elhanyagolható az sem, hogy Dunakeszi kitűnő közlekedési adottsággal rendelkezik, tehát nem nagy áldozat az ingázónak itt vásárolni otthont, tekintve, hogy a IV. és XV. Kerületekben az árak 10-20 %-al magasabbak, a távolság viszont elenyésző.

Mindezen ismérvek mellett kijelentem, hogy napjainkban is jó döntés Dunakeszin letelepedni, esetleg vállalkozásba fogni a főváros közelsége mellett a bővülő szolgáltatások (Auchan, BuyWay, Aquaworld) és kertvárosi környezet miatt is.

Annyi azonban változott, hogy egyre több új épitésű ingatlan áll készen a beköltözésre, már nem csak tervrajz alapján kell döntenie a leendő tulajdonosoknak. Ez óvatosságra inti az épitési vállalkozókat, mind a minőség, mind pedig az árképzés tekintetében. Ismerve az árképzést az a véleményem, hogy alkunak igen is helye van az új épitésű ingatlanok esetében is, mivel az ingatlanpiacot napjainkban a fennálló recesszió épp annyira súlytja, mint a gazdaság egyéb területeit. A piacot a bizonytalanság jellemzi, de alapjában véve nem kivánok negativ képet festeni. Tény, hogy a forint-deviza árfolyamának jelentős mértékű változása aggodalomra adhat okot. Ám sokan úgy vélik, hogy jelen helyzetben érdemes ingatlanba fektetni és hitelt felvenni, egyrészt mert egyre több a jó vétel (alku!!!), másrészt a bankok által kinált hitelek árfolyama nem lesz mindig ilyen magas, és talán nyerhetünk a hitelen, ha minden visszatér a régi kerékvágásba.

Ingatlanok Dunakeszin és környékén: www.atlaszhaz.hu

DUNAKESZI reprezentatív lakóparkjában, 2003-ban épült amerikai stílusú családi ház. Parkosított 857 m2 összközműves saroktelken 156 m2 lakóterület, 1 szint, 1 szoba + 2 félszoba + nappali amerikai-konyha étkezővel, átriumos dolgozó, gardrób, 2 fürdőszoba (Finn szaunával, speciális zuhany kabinnal), 2 WC, háztartási helység. 30 m2 garázs, 30 m2 terasz. Elektromos kert és garázskapu, házban dupla klíma, riasztó, kandalló kiépítés. Márvány burkolatok, átlag feletti beépített bútorok. Fűtése Viesmann kombi gázcirkóval.

További részletek: http://ingatlanok.hu/ingatlan/elado/csaladi-haz/Dunakeszi/783648

A Wellness Panzió és camping a Nyugat-Balatoni régióban, a 71-es főút mentén, Keszthely és Hévíz közelében található, nyugodt, csendes zöldövezetben, közel 4,5 hektáros területen. Besorolása Ü4-es, 16 éve működő vállalkozás. Majd 14.000 nm beépitett terület, 11 kényelmes családi lakosztály és 14 modern, kétágyas szoba. A lakosztályok két hálóból, fürdőszobából, nappaliból állnak, mindegyikhez saját terasz és parkoló tartozik. Színes Tv, hűtőszekrény, kávéfőző, mikró és széf szolgálja a családok kényelmét. A részben balkonos szobákhoz saját fürdőszoba tartozik és színes Tv-vel, széffel, hűtőszekrénnyel felszereltek. A szobák és a lakosztályok pótágyazhatóak. Szépségszalon, két jacuzzi, 12x5 m-es medence, szauna, játszótér, petanque, asztalitenisz és teniszpálya, parkolás, Balatoni Bringakörúthoz saját bekötő út. A Balaton 350 méterre található (saját strand, kikötő kialakitható), ca. 800 méterre van a strand a vonatállomással egyetemben. Az üdülő területén található Halászcsárdában (130 fős) kellemes környezetben étkezhetnek a vendégek, továbbá 100 fős rendezvényrész is a rendelkezésükre áll. Konyha teljesen felszerelt, gépesitett, eu-s előirásoknak megfelel. Az ingatlanhoz tartozik 3 privát lakás (ca. 250 nm), továbbá bejáratott camping hozzá rendelt infrastruktúrával. Az egész létesitmény 2006-ban lett felújitva, modernizálva. A vállalkozás céggel együtt kerül értékesitésre családi okokból teljes berendezéssel, vendégkörrel. Az üzleti eredmény folyamatos emelkedést mutat, természetesen a vevő részletes betekintést kap a gazdálkodásba, és a vállalkozás eredménykimutatásába.

További részletek: http://ingatlanok.hu/ingatlan/elado/panzio/Keszthely/1789078

DUNAKESZI dunai oldalán, a Rév-dűlőben, 355 nm-es telken épülő, 2009 februári átadású mediterrán stílusú ikerház mindkét fele. Oldalanként 118 nm alapterület, 2 szint, Nappali, étkező, konyha, kamra, 3 szoba, 2 fürdőszoba, 2 WC, 12 nm terasz, 18 nm-es garázs. Külön mérőórák, egyedi kombi gázcirkó fűtés. Kulcsrakész átadás, választható színek, burkolatok. Ingyenes hitel és Szoc. pol. ügyintézéssel is!

További részletek:

http://atlaszhaz.hu/index.php?type=ingdetails&id=2876