Hamarosan átlápénk a 2009-es évbe, és magunk mögött hagyjuk az elmúlt hónapok szomorú konzekvenciáit. Ingatlanpiaci szempontból azonban a nehézségek még nem értek véget. A pénzintézetek szigorú feltételekhez kötik a hitelfolyósítást, az eddig "lazábban" kezelt munkáltatói igazolások tüzetesebb átvizsgálás alá esnek, és megkövetelik a nagyobb, azaz 30-40 %-os önrész meglétét.
Az útóbbi néhány évben a garzonok és kis alapterületű lakások kereslete lecsökkent, megnőtt az igény a nagyobb alapterületű ingatlanok iránt. Ez a tendencia a széles hitellehetőségeknek volt köszönhető. Előrejelzés szerint a reláció változóban van, és újra kedvelt befektetési forma lesz a garzon 2009-ben. Fehér holló kategória lesz az alacsony (0-10 %) önerő mellett folyósított hitel, amennyiben nem párosul szilárd jövedelemmel.
De az élet nem áll meg. Lakni kell, az ember a lehetőségeihez mérten megpróbál a lehető legjobb ajánlattal élni. Fontos mérlegelni, hogy mi az a havi törlesztőrészlet, amit reálisan fel tud vállalni. A kalkulációt követő eredményből kell gazdálkodni, és az igényeket igenis ahhoz igazítani. A bankok, pénzintézetek az óvatosság politikáját vallják, minimális kockázatot vállalnak a jelenlegi bizonytalan piaci környezetben. Ám a kevesebb kockázat kevesebb profitot is jelent.
Kérdezik, hogy a válság meddig érezteti hatását. A válasz újra és újra bizonytalan. Ami biztos, hogy az ingatlanpiacon a február közepétől június elejéig terjedő főszezon sorsdöntő lesz. A túlkínálat és a nehezedő financiális terhek kombinációja tömegesen az ingatlanárak csökkenéséhez vezethet, ami az elenyésző keresletet erősítheti. Szóval mindenki a tavaszban bízik, az új évben, a jobb lehetőségekben.
BUÉK
